Rettifica del classamento e della determinazione della rendita catastale
- Giulia Esposito
- 14 mag
- Tempo di lettura: 2 min
Aggiornamento: 29 lug
La rettifica del classamento e della determinazione della rendita catastale effettuata dall’Agenzia delle Entrate deve basarsi sull’accertamento della normale destinazione impressa all’immobile, che, a sua volta, va desunta dalle specifiche e oggettive caratteristiche strutturali e funzionali del bene e dalle consuetudini locali. Questo è ciò che si ricava dalla lettura dell'art. 62 del D.P.R. 1142/1949 e dell'art. 8, comma 2, del D.P.R. 138/1998.
L’eventuale normativa regionale che stabilisce i requisiti per la classificazione delle strutture ricettive turistiche non può interferire con la normativa fiscale in materia di accatastamento delle unità immobiliari, date le diverse finalità delle due discipline.
La Corte di Giustizia Tributaria di I grado di Trieste, con la sentenza n. 65/1 del 24 febbraio 2025, ha rigettato il ricorso della contribuente, la quale con dichiarazione DOCFA aveva proposto di classificare il proprio immobile in cat. A/1 classe 3 (abitazione), anche alla luce della legge regionale che escludeva la ricorrenza di un’attività commerciale di affittacamere in mancanza della prestazione di servizi accessori a quello di alloggio.
Di contro, l’Agenzia delle Entrate aveva ritenuto più aderente la qualificazione nella categoria D/2 (alberghi e pensioni) rispetto alle caratteristiche strutturali dell’appartamento, accertate nel corso di un sopralluogo e incontestate dalla proprietà.
Pertanto, il classamento catastale costituisce atto complesso a formazione progressiva, nel quale concorre sia il contribuente, mediante la proposta operata con la procedura DOCFA, sia l'Ufficio con la eventuale rettifica in tutto o in parte della dichiarazione resa dal contribuente.
Deve ritenersi declinato l'obbligo della motivazione dell'avviso di classamento, il quale si ritiene osservato anche con la mera indicazione dei dati oggettivi rilevati dall'Agenzia delle Entrate, essendo questi elementi idonei a consentire al contribuente la comprensione delle ragioni della classificazione.
