IMU: l’abitazione principale parzialmente locata resta esente

La Corte di Cassazione, con l'Ordinanza n. 8236/2026, ha statuito un principio fondamentale in materia di IMU in tema di applicazione dell'agevolazione per l'abitazione principale nel caso di unità immobiliare parzialmente locata.

Secondo i giudici, la parziale locazione di un immobile iscritto in catasto come unica unità immobiliare non preclude il diritto all'esenzione IMU, a condizione che permangano in capo al possessore i requisiti congiunti della residenza anagrafica e della dimora abituale. Questo orientamento conferma quanto indicato dal MEF con la circolare n. 3/2012.

L'orientamento della Corte si basa sul fatto che la normativa vigente definisce l'abitazione principale come l'immobile in cui il soggetto passivo risiede e dimora. Non essendo previsto esplicitamente il requisito dell'uso esclusivo, tale condizione non può essere introdotta in via interpretativa. Infatti, laddove il legislatore ha inteso negare l'agevolazione in presenza di locazione, lo ha fatto espressamente.